Hubertuslaan 49, Etten-Leur

Lekker luxe, comfortabel en duurzaam wonen in de populaire & kindvriendelijke Schoenmakershoek? Dat kan in deze fantastische topgevel tussenwoning in de Hubertuslaan! Deze energiezuinige woning met A++ label is erg luxe en modern afgewerkt, beschikt over een topkeuken (2022), heerlijke tuin op het westen, enorme zolder die alle mogelijkheden biedt en is gezellig in te richten om binnenkort misschien wel jouw nieuwe thuis van te maken!

BEGANE GROND (betonnen vloer met vloerverwarming / passieve koeling, houten kozijnen met HR++ glas en aluminium pui met HR++ glas)

Via de fraai aangelegde voortuin kom je bij de voordeur met daarachter de royale hal. In de hal vind je het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Tussen de hal en de woonkamer is een hippe stalen taats deur geplaatst. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De meterkast is uitgerust met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Naast de trap heb je de ruimte om een kinderwagen neer te zetten en een kapstok op te hangen.

Direct achter de voordeur is een grote droogloopmat zodat je de vloer van de woning schoon kunt houden. Op de grond ligt een klik pvc vloer met sjieke witte plint. De muren en het plafond zijn hier, net als op de rest van de begane grond, strak gestukadoord. Vanuit de hal loop je via de stalen deur de woonkamer in.

De keuken is gelegen aan de voorzijde en is in 2022 geplaatst in een U-opstelling. Hij is mat zwart en van alle gemakken voorzien. Zo kun je denken aan een koel- vriescombinatie, combi oven/magnetron, spoelbak met kokend waterkraan, brede inductie kookplaat en afzuigkap. Tussen de keuken en de woonkamer hebben de huidige bewoners een grote tafel met 6 stoelen geplaatst. Het woongedeelte is tuingericht en zeer royaal. Je kunt hier met gemak een grote hoekbank voor de gewenste tv-hoek kwijt. In het midden is een vaste kast waar de warmtepomp in staat. Via een aluminium schuifpui loop je zo lekker de tuin op het Westen in.

TUIN (ligging op het westen)

De tuin is in 2023 zeer fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is een terras tegen de woning aangemaakt waar nu een loungeset en een eettafel op staan. Daarachter is een kunstgras gazon met bloemenborders aangelegd. Achter in de tuin staat de houten berging (met elektra) en is een poort die uitkomt in de brandgang.

EERSTE VERDIEPING (betonnen vloer met vloerverwarming / passieve koeling, houten kozijnen met HR++ glas)

De eerste verdieping is net als de begane grond lekker ruim. Er is een overloop van waaruit je toegang hebt tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is ca. 7m2 groot en van alle gemakken voorzien. Zo er is een badkamermeubel met lades, een kastje en een bijpassende spiegel met verlichting. Een ligbad onder het raam waar je lekker in kunt relaxen. En een zwevend toilet plus een grote douchecabine met thermostaatkraan om het geheel af te maken. Op de vloer ligt een donkere tegel en de wanden zijn voorzien van een strakke witte tegel. Het plafond is afgewerkt met spuitwerk.

De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 9,8m2, 11,2m2 en 13,9m2. Je kunt dus wel stellen dat ze allemaal fijn groot zijn. Op deze verdieping is gekozen voor een luxe pvc vloer. Die werkt perfect in combinatie met vloerverwarming en is heel makkelijk om schoon te maken. De wanden op deze verdieping zijn deels voorzien van spachtelputz en deels strak gestukadoord. De plafonds zijn gespoten.

ZOLDER (betonnen vloer, houten kozijnen met HR++ glas)

De zolder is een oase van ruimte die je nog naar eigen wens in kunt delen. Zowel in de voorgevel als de achtergevel zit een draai kiepraam met HR++ glas, dus je kunt zowel aan de voorkant, als aan de achterkant, een extra (slaap)kamer maken. De zolder heeft een vloeroppervlakte van maar liefst 48m2. Aan de voorzijde zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger naast de WTW installatie uit 2008.

In het midden hebben de huidige bewoners nu 2 grote kledingkasten staan die ook dienen als room divider. Aan de achterzijde is zo een ruimte gemaakt ter grootte van een slaapkamer.

Door de hoogte kun je hier echt een hele mooie slaapkamer maken. Aan de voorzijde kun je dan een praktische wasruimte maken en in het midden hou je dan nog heel veel ruimte over voor opslag of om bijvoorbeeld een werkplek te maken. Achter de schotten onder de schuine zijde heb je heel veel bergruimte.

ADRES IN HET KORT:

- 137 m2 woonoppervlakte

- 140 m2 perceel

- 3 slaapkamers (5 mogelijk)

- Bouwjaar 2008

- Warmtepomp 2008

- Mechanische Ventilatie

- Tuin op het Westen

- Houten berging van

- Luxe keuken (2022)

- Moderne badkamer

- Geheel voorzien van HR++ glas

- Grotendeels voorzien van houten kozijnen + aluminium schuifpui

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer-, muur- & dakisolatie

- Energielabel A++

- Parkeren voor de deur

- 4min fietsen van het van Bergenplein

- 3min fietsen van basisschool

- Op loopafstand van bushalte

- Op loopafstand van speeltuin

- Op loopafstand van Jachthaven de Turfvaart & Westpolderplas

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

EXTRA HYPOTHEEK ENERGIELABEL A++

Het bezitten van een energiezuinige woning leidt tot aanzienlijke besparingen op de energierekening. Deze besparing zorgt ervoor dat huiseigenaren meer financiële ruimte hebben om hun hypotheeklasten te dragen. Als erkenning hiervoor, bieden hypotheekverstrekkers de mogelijkheid om een extra bedrag bovenop de gebruikelijke hypotheeksom te lenen, onafhankelijk van het inkomen. Dit extra bedrag kan oplopen tot € 20.000,- voor woningen met een energielabel A++, wat een aantrekkelijke financiële stimulans is voor het investeren in een duurzaam huis.

WARMTEPOMP

Een aardwarmtepomp, of geothermische warmtepomp, benut de stabiele temperatuur van de aarde om gebouwen te verwarmen of licht te koelen. Dit systeem omvat een netwerk van buizen, oftewel een grondlus, diep onder het aardoppervlak waar een vloeistof doorheen stroomt. Deze vloeistof haalt warmte uit de grond tijdens de winter voor verwarming, en geeft warmte af aan de grond tijdens de zomer om het gebouw te koelen.

In koude maanden neemt de vloeistof in de grondlus warmte op van de aarde, die altijd een constante, milde temperatuur heeft, ongeacht het weer bovengronds. Deze warmte wordt verhoogd door de warmtepomp om het gebouw te verwarmen. In warmere maanden werkt het proces omgekeerd: de warmtepomp haalt warmte uit het gebouw en geeft deze af aan de vloeistof in de grondlus, die het vervolgens afvoert naar de koelere aarde.

Hoewel dit systeem efficiënt is voor zowel verwarming als lichte koeling, is het belangrijk op te merken dat de koelcapaciteit van een aardwarmtepomp niet zo direct regelbaar is als bij een airconditioningsysteem, vooral tijdens extreem hete dagen. De natuurlijke koeling is subtieler en afhankelijk van de constante aardetemperatuur, wat betekent dat het binnenklimaat niet zo snel of zo koel aangepast kan worden als je misschien gewend bent met een traditionele airco. Desondanks biedt een aardwarmtepomp een duurzame en energiezuinige oplossing voor zowel verwarming als verkoeling, met lagere operationele kosten en een verminderde CO2-uitstoot vergeleken met conventionele systemen.

BEZICHTIGING AANVRAGEN

Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur.

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.

Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van Activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.

Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.

Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!

VERKOOPVOORWAARDEN:

Meetinstructie NEN2580: Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst: Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.

Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.

Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.